Рубинштейна 11 сдаётся помещение на первом этаже. С подвалом!!!

Александр Хитрук

https://spb.cian.ru/rent/commercial/195670785/

Либо это смоке ббку съезжает либо ваши версии. Но сдача подвала — это супер. Если в подвале есть коммуникации домовые, то он не может быть отдан в аренду. Походу пора судиться.